Funciones de Oficina Municipal de Inquilinos

La Plata, Octubre de 2009.

El Concejo Deliberante en uso de sus facultades legales emanadas de la LOM, sanciona el siguiente proyecto de:

O R D E N A N Z A

ARTICULO 1°: En el ámbito de la Secretaría de …..Crease la Oficina Municipal del Inquilino/el Organismo Municipal del Inquilino (OMI).

ARTICULO 2º: Los objetivos de la OMI serán:

1. Garantizar el acceso de los ciudadanos a viviendas en alquiler.

2. Promover un sistema equitativo en la oferta y demanda de inmuebles en alquiler.

3. Garantizar la participación Estatal en el asesoramiento y protección de los derechos del inquilino.

4. Confeccionar un Registro de Inmuebles en Alquiler (RIA), el que será actualizado anualmente.

5. Confeccionar un Registro de Inquilinos (RI), que será actualizado anualmente.

6. Llevar un Registro de Denuncias (RD), con facultades para intervenir y mediar en la resolución del conflicto entre inquilinos y propietarios.

7. Difundir el servicio municipal de protección al inquilino.

8. Todo otro objetivo que garantice el cumplimiento de los precedentes, y su adaptación a la legislación nacional y provincial vigente en la materia.

ARTICULO 3º: La Oficina Municipal del Inquilino (OMI) se compondrá por representantes del sector inmobiliario, por representantes de las asociaciones de Defensa del Consumidor y Usuarios, y será coordinada por el titular de la Secretaría…o quien éste designe.

ARTICULO 4º: Hasta tanto se proceda a la creación de un Juzgado Municipal de los Derechos del Inquilino, los conflictos no resueltos por la OMI de acuerdo con lo dispuesto en el Artículo 2° apartado 6, serán dirimidos por el Juzgado Municipal de Defensa del Consumidor.

ARTICULO 5º: Los gastos que demande la presente serán imputados a la partida correspondiente en el Presupuesto año 2010.

ARTICULO 6º: Comuníquese al Departamento Ejecutivo.

Noticia importante: ¿Sali lindo?

Inquilinos Amigos:

Les comento que, como algunos sabrán, me invitaron a hablar en un programa de televisión local para dar el punto de vista de los inquilinos con respecto al tema alquileres. Pero lo importante no es eso; durante el programa se le hizo una pregunta al Presidente del Colegio de Martilleros (era así¿?), sobre si solía haber irregularidades en los contratos de alquiler ( ya sea, por ej: contratos con periodos menores a dos años o clausulas indexatorias).

Esta persona (perdón, no recuerdo el nombre) afirmó que era posible que sí los haya, pero lo más interesantes es que dijo que el colegio de martilleros está abierto a toda persona que tenga cualquier inquietud.

Es por eso que tomando la amable oferta, invito a todo aquel inquilino que tenga dudas sobre la legalidad de su contrato o, parte de el , se acerque a su sede en la calle 47 nº529 entre 5 y 6 . Y supongo que ahí los ayudaran.

Suerte

¡¡Por fin una faro en esta tormenta!!

UN POCO DE HISTORIA (La Huelga de Inquilinos de 1907)

En el año 1852 nuestra futura Capital tenía 76.000 pobladores de origen criollo. En 1869 era habitada por 950.891 y en el censo de 1914 la ciudad de Buenos Aires tenía 1.576.597 personas, de las cuales 778.044 eran extranjeros. Buenos Aires tuvo que absorber el 50% del aporte inmigratorio. Esa enorme cantidad de extranjeros, sin viviendas o planes sociales, fueron a domiciliarse en los conventillos, uno de los negocios más rentables de la época.
Sus propietarios eran la imagen más elocuente de la insensibilidad social y entre sus dueños se encontraban poderosos empresarios, o terratenientes como Anchorena.

Los hijos de los inmigrantes vivían en verdaderos “hacinaderos humanos”, donde se confundían las edades, las nacionalidades, los sexos. El 89% de las familias obreras vivían en una pieza, hacinados, maltratados, abonando por ese espacio mínimo el 30 por ciento y en muchos casos el 40 por ciento de su salario.
Desde sus comienzos el conventillo fue escándalo para los hombres del 80, quienes habían sido, en gran medida, sus artífices. Miguel Cané apuntaba a “la ola roja”, Martel a los “judíos invasores” y Cambaceres a los italianos que tenían “la rapacidad de los buitres”. Para otros era un claro testimonio de los estigmas hereditarios y de la inferioridad social y biológica de la inmigración europea.

Según Panettieri en Buenos Aires en 1880 había 1770 conventillos contando en conjunto con 24.023 cuartos. Una arquitectura de la pobreza habitada por 51.915 personas. La población total de la ciudad era de 286.700 habitantes.
En 1904 de un total de 950.891 pobladores, 138.188 se albergaban en las 43.873 habitaciones que componían los 2462 conventillos censados. En ese año se constata que más de 500 inquilinatos carecían de instalaciones sanitarias. Los que tenían baño sólo se les permitía el uso a los adultos.

Tras muchos años de serios problemas los inquilinos, en agosto de 1907, comenzaron la huelga en el Conventillo “Los Cuatro Diques” ubicado en la calle Ituzaingó 279 de la Capital Federal, con el apoyo de la F.O.R.A. (anarquista) que se tradujo en no pagar los alquileres hasta que los mismos no fueran rebajados en un 30%, conseguir mejoras sanitarias, eliminar los tres meses de depósito y que los propietarios no tomaran represalias con los participantes del movimiento.
La huelga se extendió rápidamente y sorprendió a los propietarios y al gobierno. En pocos días se plegaron a la medida 500 casas de inquilinato de la Capital, y a fines de septiembre de 1907 llegaron a unos 2000 conventillos.
Durante el apogeo de la huelga se habían sumado Avellaneda, Lomas de Zamora, Rosario, Bahía Blanca, Mar del Plata, La Plata, Mendoza y Córdoba. Miles de inquilinos habían entrelazado sus rabias en el patio común del inquilinato, desobedeciendo las leyes que rigen el destino de los hombres -engendrando una ruidosa fraternidad- hecha de gozosa indiferencia ante el infortunio. La valoración de la infancia en el movimiento anarquista, de sus derechos civiles, políticos, económicos y sociales se cristaliza -notoriamente- en la activa participación de los niños en la Huelga de Inquilinos de 1907. Ausentes los hombres durante el día, mujeres y chicos se encargaron de asumir la defensa de sus alojamientos, enfrentando a caseros, policía y autoridades judiciales cuando llegaban las órdenes de desalojo.
“En el conventillo de la calle Chile 864 se produjo un gran desorden debido a que se presentó un oficial de justicia con una cédula de demanda contra uno de los huelguistas. El oficial se vio obligado a retirarse de la citada casa, a causa de que las mujeres, armadas de escoba, palos y otros objetos los amenazaron“ (La Prensa, 01/10/1907).

En el conventillo llamado de las “14 Provincias”, que albergaba más de 200 familias, la policía con órdenes directas de su jefe Ramón Falcón ordenó a sus efectivos el desalojo, que las mujeres y los chicos resistían con escobas y agua hirviendo.
La policía abrió fuego asesinando a Miguel Pepe, un niño de 17 años. La huelga se intensificó y la Ley de Residencia de 1902 permitió que muchos militantes fuesen deportados. Juana Rouco Buela, una adolescente destacada de la huelga, fue deportada el 25 de enero de 1908 decía: “A mis 18 años me consideró la policía un elemento peligroso para la tranquilidad del capitalismo y del estado y me deportaron“. Los inquilinos obtuvieron algunas de sus demandas. Lo que sucedió en otros tiempos amenaza con desaparecer en cada presente, aunque nadie puede saber -en realidad- cuánto duran los años de la muerte. Walter Benjamin escribía que sólo tiene el don de encender en el pasado la chispa de la esperanza aquel historiador que esté traspasado por la idea de que tampoco los muertos estarán a salvo del enemigo cuando éste venza. Y este enemigo no ha cesado de vencer.

(Informacion sacada de "Bolinfo de Carlos", escrito por Alberto Morlachetti. www.bolinfodecarlos.com.ar)